大字上富田の土地相場
宮崎県児湯郡新富町大字上富田 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県児湯郡新富町大字上富田の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.1%。
推定相場
大字上富田の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
60,459円/坪
推定総額
635万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,105円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて148%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼49.1%
平均価格
514
取引実績
46件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+27.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
163坪〜（540㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
930円
191坪〜（630㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
480円
133坪〜（440㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
180円
115坪〜（380㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
270円
112坪〜（370㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2020年第4四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡新富町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,298 | - |
| 2016 | 17,791 | - |
| 2018 | 17,487 | -44 |
| 2020 | 17,208 | -112 |
| 2022 | 16,888 | -21 |
| 2023 | 16,718 | -2 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡新富町の土地マップ
児湯郡新富町内のエリアランキング
大字上富田は児湯郡新富町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大字三納代とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字上富田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡新富町大字上富田字鬼付女８７８７番３８ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 日向新富 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）