大字上富田の一戸建て相場
宮崎県児湯郡新富町大字上富田 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上富田の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,439万円
うち土地分
1,987万円
うち建物分
452万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,275。木造（1,119）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▼50.0%
平均価格
1,609
取引実績
20件
平均面積
520㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'08'09'10'11'14'15'16'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
1700㎡〜
1.6
2025年第2四半期
6,700円
1700㎡〜
3.9
2024年第1四半期
2,600円
470㎡〜
5.5
2021年第2四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2019年第4四半期
470円
170㎡〜
2.8
2018年第2四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2016年第4四半期
2,000円
400㎡〜
5.0
2016年第2四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2015年第4四半期
550円
340㎡〜
1.6
2015年第4四半期
410円
170㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡新富町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,298 | - |
| 2016 | 17,791 | - |
| 2018 | 17,487 | -44 |
| 2020 | 17,208 | -112 |
| 2022 | 16,888 | -21 |
| 2023 | 16,718 | -2 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡新富町の一戸建てマップ
児湯郡新富町内のエリアランキング
大字上富田は児湯郡新富町内6地区中4位（上位33%）。
単価3.3。
1つ上の富田南とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字上富田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡新富町大字上富田字鬼付女８７８７番３８ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 日向新富 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）