富田の一戸建て相場
宮崎県児湯郡新富町富田 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
富田の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,256万円
うち土地分
2,804万円
うち建物分
452万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,242。鉄骨造（1,183）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
2,436
取引実績
11件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
2万
'08'12'15'16'18'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
660㎡〜
1.7
2025年第1四半期
1,800円
740㎡〜
2.4
2020年第2四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2019年第1四半期
300円
175㎡〜
1.7
2018年第1四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2016年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2015年第4四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2015年第1四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2012年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2008年第4四半期
13,000円
690㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡新富町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,298 | - |
| 2016 | 17,791 | - |
| 2018 | 17,487 | -44 |
| 2020 | 17,208 | -112 |
| 2022 | 16,888 | -21 |
| 2023 | 16,718 | -2 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡新富町の一戸建てマップ
児湯郡新富町内のエリアランキング
富田は児湯郡新富町内6地区中1位（上位83%）。
単価5.5。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
富田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡新富町富田１丁目１４番 | 2.3/㎡ | -1.7% | 店舗 | 日向新富 1400m |
| 児湯郡新富町富田南１丁目３５番 | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 日向新富 1500m |
| 児湯郡新富町大字上富田字鬼付女８７８７番３８ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 日向新富 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）