大字新田の土地相場
宮崎県児湯郡新富町大字新田 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,203円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
22件
2万/坪
6〜8m
15件
2万/坪
8m以上
15件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて147%の差があります。
長方形
13件
3万/坪
正方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
ほぼ整形
9件
2万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
不整形
13件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
西
6件
3万/坪
南
5件
2万/坪
北東
14件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
南西
8件
1万/坪
北
7件
1万/坪
北西
5件
1万/坪
東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
店舗
4件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▼65.1%
平均価格
350
取引実績
57件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
450円
263坪〜（870㎡〜）
1.7/坪
2025年第2四半期
300円
260坪〜（860㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
380円
35坪〜（115㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
360円
97坪〜（320㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
530円
124坪〜（410㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
71円
85坪〜（280㎡〜）
0.8/坪
2022年第1四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡新富町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,298 | - |
| 2016 | 17,791 | - |
| 2018 | 17,487 | -44 |
| 2020 | 17,208 | -112 |
| 2022 | 16,888 | -21 |
| 2023 | 16,718 | -2 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡新富町の土地マップ
児湯郡新富町内のエリアランキング
大字新田は児湯郡新富町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の大字日置とは5%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
大字新田 ◀
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2.9/坪