大字三納代の土地相場
宮崎県児湯郡新富町大字三納代 | 13件の成約データ
宮崎県児湯郡新富町大字三納代の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字三納代の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
38,285円/坪
推定総額
536万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて100%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
875
取引実績
13件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20122015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、11年間で37.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
440円
142坪〜（470㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
61円
48坪〜（160㎡〜）
1.3/坪
2019年第2四半期
990円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2019年第2四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
880円
363坪〜（1200㎡〜）
2.4/坪
2017年第4四半期
70円
23坪〜（75㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
630円
142坪〜（470㎡〜）
4.4/坪
2016年第1四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡新富町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,298 | - |
| 2016 | 17,791 | - |
| 2018 | 17,487 | -44 |
| 2020 | 17,208 | -112 |
| 2022 | 16,888 | -21 |
| 2023 | 16,718 | -2 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡新富町の土地マップ
児湯郡新富町内のエリアランキング
大字三納代は児湯郡新富町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の富田南とは50%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）