大字下富田の土地相場
宮崎県児湯郡新富町大字下富田 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県児湯郡新富町大字下富田の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下富田の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
20,191円/坪
推定総額
151万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
266
取引実績
15件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪1万円へ、14年間で75.0%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
150円
115坪〜（380㎡〜）
1.3/坪
2020年第3四半期
180円
139坪〜（460㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
370円
175坪〜（580㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2017年第2四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2015年第4四半期
480円
227坪〜（750㎡〜）
2.1/坪
2015年第3四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2013年第3四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡新富町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,298 | - |
| 2016 | 17,791 | - |
| 2018 | 17,487 | -44 |
| 2020 | 17,208 | -112 |
| 2022 | 16,888 | -21 |
| 2023 | 16,718 | -2 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡新富町の土地マップ
児湯郡新富町内のエリアランキング
大字下富田は児湯郡新富町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大字日置とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）