山之口町花木の土地相場

Name: 山之口町花木の土地相場データ（都城市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県都城市山之口町花木 | 41件の成約データ

宮崎県都城市山之口町花木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約41件、前年比+84.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山之口町花木の土地

41件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

30,226円/坪

推定総額

438万円

容積率単価

敷地面積

145坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,370円高くなります。

4〜6m

2万/坪

9件

6〜8m

3万/坪

7件

8m以上

3万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて56%の差があります。

長方形

3万/坪

7件

不整形

3万/坪

10件

台形

3万/坪

3件

ほぼ長方形

3万/坪

12件

袋地等

2万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

南東

4万/坪

7件

東

3万/坪

8件

北西

3万/坪

12件

北

3万/坪

3件

南

2万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

5件

店舗

1件

事務所

1件

山之口町花木 2.5万/坪(0.8万/㎡) 都城市内 38位/40地区

平均坪単価

2.5万/坪

0.8万/㎡

前年比 ▲84.4%

平均価格

408万円

取引実績

41件

平均面積

180坪

596㎡

相場の動き

坪単価の推移

8万6万4万2万0万

20082013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 250万円 154坪〜（510㎡〜） 1.6万/坪

2025年第2四半期 260万円 85坪〜（280㎡〜） 3.1万/坪

2025年第2四半期 400万円 106坪〜（350㎡〜） 3.8万/坪

2025年第1四半期 440万円 287坪〜（950㎡〜） 1.5万/坪

2023年第4四半期 350万円 151坪〜（500㎡〜） 2.3万/坪

2023年第2四半期 740万円 245坪〜（810㎡〜） 3.0万/坪

2023年第1四半期 560万円 145坪〜（480㎡〜） 3.9万/坪

2023年第1四半期 850万円 284坪〜（940㎡〜） 3.0万/坪

2023年第1四半期 1,600万円 575坪〜（1900㎡〜） 2.8万/坪

2022年第4四半期 790万円 284坪〜（940㎡〜） 2.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（都城市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年

🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	168,448	-
2017	166,409	-
2019	164,506	-254
2021	162,572	+102
2023	161,515	+813
2024	162,574	+2,203

所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%

都城市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

都城市の土地マップ

都城市内のエリアランキング

山之口町花木は都城市内40地区中38位（上位5%）。坪単価2.5万/坪。 1つ上の庄内町とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 祝吉

9.8万/坪

+292%

14 南横市町

6.8万/坪

+171%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 早水町

6.6万/坪

+164%

28 平塚町

3.8万/坪

+50%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 高木町

3.7万/坪

+49%

30 下長飯町

3.7万/坪

+47%

31 高城町穂満坊

3.6万/坪

+43%

32 高崎町大牟田

3.0万/坪

+22%

33 上水流町

3.0万/坪

+18%

34 安久町

2.9万/坪

+15%

35 乙房町

2.8万/坪

+11%

36 山田町中霧島

2.6万/坪

+5%

37 庄内町

2.6万/坪

+2%

38 山之口町花木 ◀

2.5万/坪

―

39 高城町大井手

2.3万/坪

-9%

40 梅北町

1.7万/坪

-32%

最寄り駅の相場

山之口町花木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
都城市山之口町花木字向原２０７４番１３	1.2万/㎡	-4.0%	店舗	山之口 80m
都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９	1.0万/㎡	-2.0%	住宅	山之口 600m
都城市山之口町花木字横松２２１４番２	0.7万/㎡	-1.4%	住宅	山之口 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）