山田町中霧島の土地相場
宮崎県都城市山田町中霧島 | 44件の成約データ
宮崎県都城市山田町中霧島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,277円高くなります。
4〜6m
15件
2万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて30%の差があります。
長方形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
19件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
10件
3万/坪
西
10件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
東
8件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
北
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
平均価格
328万円
取引実績
44件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700万円
175坪〜（580㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
370万円
127坪〜（420㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
580万円
290坪〜（960㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
95万円
48坪〜（160㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
450万円
191坪〜（630㎡〜）
2.4万/坪
2022年第1四半期
110万円
142坪〜（470㎡〜）
0.8万/坪
2021年第4四半期
290万円
133坪〜（440㎡〜）
2.2万/坪
2021年第4四半期
430万円
124坪〜（410㎡〜）
3.5万/坪
2021年第3四半期
110万円
91坪〜（300㎡〜）
1.2万/坪
2020年第1四半期
650万円
142坪〜（470㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
山田町中霧島は都城市内40地区中36位（上位10%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の乙房町とは5%の差。
山田町中霧島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９ | 1.2万/㎡ | - | 店舗 | 谷頭 130m |
| 都城市山田町中霧島字東屋敷３０１７番２外 | 0.6万/㎡ | - | 住宅 | 谷頭 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）