安久町の土地相場
宮崎県都城市安久町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市安久町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約54件、前年比+38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が942円高くなります。
4〜6m
25件
3万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
長方形
20件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
南西
18件
3万/坪
北東
12件
3万/坪
西
4件
3万/坪
北西
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲38.8%
平均価格
460万円
取引実績
54件
平均面積
174坪
575㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490万円
118坪〜（390㎡〜）
4.2万/坪
2025年第1四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
330万円
103坪〜（340㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
470万円
142坪〜（470㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
15万円
14坪〜（45㎡〜）
1.1万/坪
2024年第1四半期
980万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
430万円
91坪〜（300㎡〜）
4.7万/坪
2023年第1四半期
280万円
85坪〜（280㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
320万円
194坪〜（640㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
450万円
124坪〜（410㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
安久町は都城市内40地区中34位（上位15%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の上水流町とは3%の差。