高城町大井手の土地相場
宮崎県都城市高城町大井手 | 42件の成約データ
宮崎県都城市高城町大井手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約42件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,379円高くなります。
4〜6m
23件
2万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて160%の差があります。
ほぼ台形
3件
4万/坪
長方形
19件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
5件
3万/坪
北
5件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
南西
9件
2万/坪
西
3件
2万/坪
東
3件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
2.3万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
415万円
取引実績
42件
平均面積
195坪
643㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪2万円へ、18年間で35.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
22万円
11坪〜（35㎡〜）
2.1万/坪
2025年第4四半期
29万円
21坪〜（70㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
700万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
650万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
650万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
700万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
650万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
650万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
470万円
206坪〜（680㎡〜）
2.3万/坪
2024年第1四半期
520万円
260坪〜（860㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
高城町大井手は都城市内40地区中39位（上位3%）。
坪単価2.3万/坪。
1つ上の山之口町花木とは9%の差。
高城町大井手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市高城町大井手字二本松２２０９番２ | 0.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 山之口 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）