高木町の土地相場
宮崎県都城市高木町 | 42件の成約データ
宮崎県都城市高木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約42件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,779円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて66%の差があります。
長方形
18件
4万/坪
台形
6件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+125%のプレミアムがあります。
南
5件
6万/坪
南西
3件
4万/坪
南東
9件
4万/坪
西
6件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
東
6件
3万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
倉庫
2件
工場
2件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
650万円
取引実績
42件
平均面積
180坪
594㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+101.0%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
91坪〜（300㎡〜）
4.6万/坪
2025年第3四半期
690万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3万/坪
2025年第3四半期
340万円
97坪〜（320㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
250万円
48坪〜（160㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
290万円
97坪〜（320㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
550万円
142坪〜（470㎡〜）
3.9万/坪
2023年第2四半期
350万円
130坪〜（430㎡〜）
2.7万/坪
2022年第4四半期
850万円
169坪〜（560㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
600万円
142坪〜（470㎡〜）
4.2万/坪
2022年第1四半期
630万円
157坪〜（520㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
高木町は都城市内40地区中29位（上位28%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の平塚町とは1%の差。