上水流町の土地相場
宮崎県都城市上水流町 | 45件の成約データ
宮崎県都城市上水流町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約45件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,502円高くなります。
4〜6m
29件
3万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
11件
4万/坪
長方形
25件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
南東
15件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
東
3件
3万/坪
南
5件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
北
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
474万円
取引実績
45件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪4万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
500万円
293坪〜（970㎡〜）
1.7万/坪
2023年第1四半期
380万円
109坪〜（360㎡〜）
3.5万/坪
2023年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
420万円
133坪〜（440㎡〜）
3.2万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
251坪〜（830㎡〜）
5.2万/坪
2022年第1四半期
200万円
206坪〜（680㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
上水流町は都城市内40地区中33位（上位18%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の高崎町大牟田とは3%の差。