一万城町の土地相場
宮崎県都城市一万城町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市一万城町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,381円高くなります。
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
34件
6万/坪
8m以上
18件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
長方形
36件
7万/坪
ほぼ正方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
8件
7万/坪
南西
9件
6万/坪
北西
9件
6万/坪
東
8件
6万/坪
南
10件
6万/坪
西
4件
6万/坪
北
11件
6万/坪
南東
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
718万円
取引実績
71件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+31.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
520万円
64坪〜（210㎡〜）
8.2万/坪
2025年第2四半期
390万円
59坪〜（195㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2022年第3四半期
920万円
130坪〜（430㎡〜）
7.1万/坪
2022年第3四半期
850万円
145坪〜（480㎡〜）
5.9万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
157坪〜（520㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
263坪〜（870㎡〜）
7.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
260坪〜（860㎡〜）
5.4万/坪
2021年第2四半期
370万円
64坪〜（210㎡〜）
5.8万/坪
2021年第2四半期
580万円
79坪〜（260㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
一万城町は都城市内40地区中16位（上位60%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の早水町とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
一万城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市一万城町６２号１５番 | 2.2万/㎡ | - | その他 | 都城 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）