菖蒲原町の一戸建て相場
宮崎県都城市菖蒲原町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,062。木造（1,000）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,062
鉄骨造
3件
1,883
木造
32件
1,000
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
617
80〜100㎡
7件
1,134
100〜120㎡
7件
1,792
120〜150㎡
5件
1,248
150㎡以上
6件
1,262
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,862
4〜6m
18件
807
6〜8m
8件
1,333
8m以上
12件
1,293
平均㎡単価
5.5
前年比 ▲71.8%
平均価格
1,204
取引実績
42件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
9万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2023年第3四半期
2,100円
450㎡〜
4.7
2023年第3四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2023年第2四半期
140円
80㎡〜
1.8
2022年第4四半期
95円
100㎡〜
0.9
2022年第4四半期
150円
95㎡〜
1.6
2022年第4四半期
550円
230㎡〜
2.4
2022年第2四半期
900円
150㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
菖蒲原町は都城市内58地区中13位（上位78%）。
単価5.5。
1つ上の南横市町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
菖蒲原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市菖蒲原町２号８番外 | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 都城 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）