祝吉の一戸建て相場
宮崎県都城市祝吉 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,434。木造（1,137）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,434
軽量鉄骨造
3件
2,164
木造
23件
1,137
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
562
80〜100㎡
4件
1,666
100〜120㎡
7件
1,544
120〜150㎡
5件
1,015
150㎡以上
6件
2,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
1,116
8m以上
5件
3,068
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼71.6%
平均価格
1,569
取引実績
30件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
3万
'08'09'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2025年第2四半期
930円
280㎡〜
3.3
2024年第1四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
2023年第4四半期
2,800円
460㎡〜
6.1
2023年第1四半期
700円
390㎡〜
1.8
2022年第1四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2022年第1四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2022年第1四半期
830円
300㎡〜
2.8
2021年第4四半期
1,800円
550㎡〜
3.3
2021年第3四半期
4,400円
1500㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
祝吉は都城市内58地区中22位（上位62%）。
単価4.7。
1つ上の中原町とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
祝吉 ◀
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4.7
祝吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市祝吉町５００６番１外 | 3.9/㎡ | - | 店舗 | 都城 1200m |
| 都城市祝吉２丁目１１番９ | 2.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 都城 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）