下川東の一戸建て相場
宮崎県都城市下川東 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,095。木造（1,037）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,095
木造
44件
1,037
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
358
80〜100㎡
10件
1,165
100〜120㎡
15件
781
120〜150㎡
3件
1,155
150㎡以上
13件
1,823
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,467
6〜8m
36件
1,157
8m以上
13件
1,447
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼35.5%
平均価格
1,417
取引実績
56件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
210㎡〜
1.4
2025年第4四半期
270円
170㎡〜
1.6
2025年第4四半期
350円
210㎡〜
1.7
2025年第3四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2025年第2四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2025年第1四半期
250円
165㎡〜
1.5
2024年第2四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2024年第2四半期
4,800円
640㎡〜
7.5
2024年第1四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2022年第2四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
下川東は都城市内58地区中43位（上位26%）。
単価3.8。
1つ上の山之口町花木とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
下川東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市下川東４丁目１０号１０番 | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 都城 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）