サーパス宮崎駅東

宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目5-1 | 築26年 | 77戸

推定相場

サーパス宮崎駅東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、9年間で55.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には111,667円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,604万円です。2SLDKが最も高く平均2,962万円、3LDKは平均2,604万円です。

2LDK

2件

2,805万

2SLDK

2件

2,962万

3LDK

11件

2,604万

4LDK

4件

2,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,805万	2,610万	3,000万
2SLDK	2件	2,962万	2,962万	2,962万
3LDK	11件	2,604万	2,320万	2,962万
4LDK	4件	2,758万	2,235万	3,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、4-7階（27.9万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

27.9万/㎡

7件

8階以上

28.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目5-1
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	71.97m² ～ 87.67m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩1分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス宮崎駅東	2000	77戸	41.7万	3,000万
グリーンヒル宮崎駅前	2000	65戸	31.9万	2,880万
サーパスシティ宮崎駅前	1998	196戸	28.3万	2,580万
レジデンス堀川	1979	24戸	9.5万	400万
ポレスター宮崎ザ・プレミアム	2017	72戸	45.6万	3,880万
サーパス文化の森	1996	95戸	19.5万	1,650万
サーパス中央公園	1991	160戸	18.6万	1,800万
サーパス高千穂通	2002	70戸	24.9万	1,980万
レクシア宮崎駅プレジア	2020	44戸	50.8万	3,980万
グリーンヒル広島通り	1999	55戸	36.1万	2,980万
サーパス青葉町	2000	47戸	27.2万	2,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	26.2万	27.1万	-	-	24.0万	31.7万
2LDK	23.2万	-	-	-	-	-	41.7万
3LDK	24.0万	25.3万	26.3万	29.1万	29.7万	28.6万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.72万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,000万	41.69万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.96万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.83万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.33万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.83万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.62万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.75万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.11万/㎡
2019年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.15万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.24万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.56万/㎡
2019年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,300万	30.89万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.24万/㎡
2019年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,300万	29.37万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.28万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,300万	26.24万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額113,750円。4LDKなら月額120,800円が相場です。

3LDK

113,750円

100,000〜125,000円

4LDK

120,800円

120,000〜124,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	115,000円	1,499円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,477円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,434円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,434円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,499円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	124,000円	1,414円/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,499円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,499円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,369円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,363円/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,369円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,500円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,499円/㎡
2017年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,532円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,499円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,369円/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,369円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,596円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。