２１コスモス宮崎
宮崎県宮崎市大島町笹原2022-1 | 築35年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、11年間で42.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
14.8〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.720
補正係数 ×0.720
代表面積 68.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・9件）で、平均1,308万円です。4LDKが最も高く平均3,385万円、2LDKは平均1,029万円です。
2LDK
1,029万
4件
3DK
1,308万
9件
3LDK
1,541万
5件
4LDK
3,385万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,029万 | 905万 | 1,280万 |
| 3DK | 9件 | 1,308万 | 680万 | 1,642万 |
| 3LDK | 5件 | 1,541万 | 1,368万 | 1,682万 |
| 4LDK | 2件 | 3,385万 | 3,385万 | 3,385万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
15.4万/㎡
4-7階
6件
14.4万/㎡
8階以上
2件
12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大島町笹原2022-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.41m² ～ 267.32m² |
| 施工会社 | 増田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立東大宮小学校
中学校
宮崎市立東大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ２１コスモス宮崎 | 1991 | 51戸 | 9.8万 | 680万 |
| ケントパレス宮崎 | 1991 | 95戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| 日神パレステージ宮崎 | 1991 | 45戸 | 19.1万 | 1,020万 |
| サントノーレ神宮外苑 | 2005 | 38戸 | 18.7万 | 1,400万 |
| ニューコーポラス大宮 | 1978 | 25戸 | 8.5万 | 380万 |
| フラワーマンション神宮北 | 1994 | 81戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| オクトワール宮崎北 | 1991 | 28戸 | 13.9万 | 230万 |
| ブランシエラ神宮の杜 | 2021 | - | - | - |
| サーパス神宮レジデンス | 2026 | 44戸 | - | - |
| サンコート神宮東 | 1991 | 57戸 | 9.7万 | 200万 |
| ビッグバーンズマンション神宮東 | 1991 | 99戸 | 26.6万 | 550万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.1万 | 14.7万 | 16.9万 | 12.3万 | - | - | - | 9.8万 |
| 2LDK | 10.5万 | - | - | - | - | 12.3万 | 19.8万 | - |
| 3LDK | 15.4万 | 15.4万 | - | - | - | 22.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 680万 | 9.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 265㎡〜 | 3,180万 | 11.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 265㎡〜 | 3,180万 | 11.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 12万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 798万 | 10.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。