サンコート恒久
宮崎県宮崎市城ケ崎3丁目6-5 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.8万/㎡から2024年は10.1万/㎡へ、8年間で26.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では36.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,667円から2025年には58,667円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の82%・9件）で、平均799万円です。3DKが最も高く平均799万円、３ＤＫは平均527万円です。
３ＤＫ
527万
2件
3DK
799万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 527万 | 426万 | 627万 |
| 3DK | 9件 | 799万 | 426万 | 1,030万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市城ケ崎3丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 40.79m² ～ 65.00m² |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
城ヶ崎下車バス停駅
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート恒久 | 1991 | 33戸 | 7.9万 | 400万 |
| サーパス城ヶ崎 | 2003 | 70戸 | 22.0万 | 2,100万 |
| プレッソ城ヶ崎壱番館 | 2001 | 45戸 | 20.8万 | 1,740万 |
| グランドパレス城ヶ崎 | 1998 | 41戸 | 20.7万 | 1,650万 |
| プレッソ城ヶ崎弐番館 | 1998 | 36戸 | 29.6万 | 2,480万 |
| 東大淀コーポ | 1999 | 4戸 | 10.8万 | 1,500万 |
| オリエンタルハイツ | 1979 | 33戸 | 9.7万 | 450万 |
| 第一マンション太陽 | 1974 | 110戸 | 3.4万 | 130万 |
| グランドパレス大淀河畔 | 2023 | 153戸 | 56.3万 | 4,500万 |
| コーポラスサンブリーズ | 1972 | 16戸 | 4.9万 | 180万 |
| リバコーポ山脈 | 1985 | 29戸 | 8.9万 | 580万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.8万 | 14.8万 | 14.8万 | 15.9万 | 10.6万 | 10.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 499万 | 12.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額50,630円。3DKなら月額50,630円が相場です。
ワンルーム
25,000〜32,000円
28,692円
3DK
45,000〜60,000円
50,630円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
21件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 967円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 984円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 833円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 833円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 984円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 932円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 26,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 984円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 833円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 833円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 984円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 984円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。