ニューコーポラス大宮
宮崎県宮崎市南花ケ島町279-3 | 築48年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8万/㎡から2023年は8.5万/㎡へ、6年間で5.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・2件）で、平均449万円です。2LDKが最も高く平均704万円、3DKは平均449万円です。
2LDK
704万
2件
3DK
449万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 704万 | 570万 | 838万 |
| 3DK | 2件 | 449万 | 404万 | 493万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市南花ケ島町279-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 44.85m² ～ 52.47m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューコーポラス大宮 | 1978 | 25戸 | 8.5万 | 380万 |
| フラワーマンション神宮北 | 1994 | 81戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| サントノーレ神宮外苑 | 2005 | 38戸 | 18.7万 | 1,400万 |
| ２１コスモス宮崎 | 1991 | 51戸 | 9.8万 | 680万 |
| 日神パレステージ宮崎 | 1991 | 45戸 | 19.1万 | 1,020万 |
| ケントパレス宮崎 | 1991 | 95戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| ブランシエラ神宮の杜 | 2021 | - | - | - |
| オクトワール宮崎北 | 1991 | 28戸 | 13.9万 | 230万 |
| サーパス神宮レジデンス | 2026 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス神宮の杜２号館 | 1996 | 55戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| ダイアパレス神宮の杜１号館 | 1996 | 106戸 | 20.6万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 44.85㎡ | 8.5万円 | 2LDK | - | 東 |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.0万 | - | - | - | 8.5万 |
| 2LDK | - | 15.6万 | 11.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 720万 | 16.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 700万 | 15.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額45,000円。
3DK
45,000〜45,000円
45,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 839円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 839円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。