コーポラスサンブリーズ
宮崎県宮崎市出来島町150 | 築54年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2022年は6.8万/㎡へ、9年間で32.0%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2024年には36,500円へ、29.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
9.6〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 51.41㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
445万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 445万 | 194万 | 608万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市出来島町150 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年11月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 36.91m² ～ 51.41m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立潮見小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポラスサンブリーズ | 1972 | 16戸 | 4.9万 | 180万 |
| リバコーポ山脈 | 1985 | 29戸 | 8.9万 | 580万 |
| セントヒルズ宮崎 | 1990 | 46戸 | 10.1万 | 698万 |
| オリエンタルハイツ | 1979 | 33戸 | 9.7万 | 450万 |
| 第一マンション太陽 | 1974 | 110戸 | 3.4万 | 130万 |
| グランドパレス大淀河畔 | 2023 | 153戸 | 56.3万 | 4,500万 |
| 吾妻マンション | 1978 | 18戸 | 4.2万 | 190万 |
| サンコート恒久 | 1991 | 33戸 | 7.9万 | 400万 |
| コアマンション橘公園リバーステージ | 2007 | 66戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| サーパス城ヶ崎 | 2003 | 70戸 | 22.0万 | 2,100万 |
| プレッソ城ヶ崎壱番館 | 2001 | 45戸 | 20.8万 | 1,740万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.0万 | 7.4万 | 7.4万 | 4.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 4.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 370万 | 10.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額38,500円。2DKなら月額38,500円が相場です。
1LDK
52,000〜52,000円
52,000円
2K
33,000〜45,000円
38,667円
2DK
35,000〜40,000円
38,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 948円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 38,000円 | 739円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 33,000円 | 894円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 948円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。