ポレスター南宮崎ザ・マークス

宮崎県宮崎市京塚1丁目5 | 築11年 | 98戸

推定相場

ポレスター南宮崎ザ・マークス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、10年間で11.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.5万円/㎡

レンジ

27.4〜45.7万円/㎡

市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.426

代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均2,954万円です。4LDKが最も高く平均2,995万円、2SLDKは平均2,704万円です。

2SLDK

3件

2,704万

3LDK

33件

2,954万

4LDK

5件

2,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,704万	2,480万	3,053万
3LDK	33件	2,954万	2,495万	3,851万
4LDK	5件	2,995万	2,767万	3,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（31.9万円）と比べて3.0万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

31.9万/㎡

9件

6-10階

31.9万/㎡

20件

11-20階

34.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市京塚1丁目5
築年月	2015-10（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	72.81m² ～ 88.55m²
分譲会社	マリモ
施工会社	吉原建設
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

京塚町バス停駅

徒歩1分

🚉

南宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩17分

学区情報

小学校

大淀小学校

中学校

大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター南宮崎ザ・マークス	2015	98戸	33.9万	2,780万
レマンコーポ	1978	-	-	-
サンパーク南宮崎駅前2レジデンス	2016	48戸	36.7万	3,290万
リバーサイドマンション天神	1990	36戸	17.3万	1,448万
ウエルネス大淀	1993	6戸	22.3万	1,780万
Ｆステージ南宮崎	2000	40戸	27.2万	1,900万
レジデンス大淀	1981	12戸	6.8万	300万
リッチハイツ大淀	1984	35戸	6.7万	250万
エスポワール大淀	1991	43戸	25.1万	1,880万
MJR大淀リバーサイド	2024	52戸	42.6万	3,680万
クレコマンション	1982	32戸	14.5万	1,700万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.4万	31.0万	33.4万	35.5万	33.3万	33.7万	33.5万	32.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	31.6万	-
4LDK	29.9万	-	-	-	33.4万	30.7万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.93万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.42万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.92万/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,580万	32.25万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.34万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,495万	32.73万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,495万	32.73万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.7万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.13万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,870万	35.88万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.7万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,750万	31.06万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,600万	30.39万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.13万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.4万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.56万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.01万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.66万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,800万	34.17万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.71万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.01万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.01万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.92万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.56万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.93万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.27万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.49万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.76万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.14万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.87万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.14万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.92万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,990万	33.77万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.92万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.1万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,380万	29.76万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。