プレタメゾン３番館
宮崎県宮崎市丸山2丁目282-8 | 築38年 | 7戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.2万/㎡から2020年は19万/㎡へ、3年間で14.7%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
16.8〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 76.51㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均2,060万円です。3LDKが最も高く平均2,682万円、2LDKは平均2,060万円です。
2LDK
2,060万
5件
3LDK
2,682万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,060万 | 1,736万 | 2,299万 |
| 3LDK | 2件 | 2,682万 | 2,053万 | 3,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-2階（21.1万円）と比べて2.1万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
5件
21.1万/㎡
3階以上
2件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市丸山2丁目282-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC���鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 90.08m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩33分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレタメゾン３番館 | 1988 | 7戸 | 19.0万 | 1,450万 |
| サーパス神宮参道レジデンス | 2019 | 59戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| プレタメゾン丸山 | 1986 | 21戸 | 19.5万 | 1,750万 |
| プレタメゾン太平 | 1990 | 11戸 | 10.5万 | 1,370万 |
| ＪＧＭヴェルデ神宮参道 | 1997 | 33戸 | 16.5万 | 1,290万 |
| レクシア神宮参道グラシオ | 2017 | 70戸 | 45.7万 | 3,150万 |
| グランドパレス江平 | 1998 | 36戸 | 25.0万 | 1,990万 |
| グランドヒルズ船塚 | 1991 | 23戸 | 17.1万 | 1,350万 |
| プレッソ神宮 | 1994 | 17戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| サーパス神宮参道 | 1998 | 55戸 | 19.4万 | 1,700万 |
| サーパス船塚 | 2006 | 43戸 | 31.6万 | 2,390万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.2万 | 22.7万 | 19.0万 | 19.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.96万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.77万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.15万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。