サンチェリー駅前通
宮城県石巻市南中里1丁目3-13 | 築32年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.7万/㎡から2024年は9万/㎡へ、6年間で38.9%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2020年には68,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.2万円/㎡
レンジ
6.2〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン 14.4万円/㎡
補正係数 ×0.570
補正係数 ×0.570
代表面積 61.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 36件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・14件）で、平均645万円です。3DKが最も高く平均645万円、３ＤＫは平均477万円です。
３ＤＫ
477万
2件
2LDK
619万
2件
3DK
645万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 477万 | 402万 | 552万 |
| 2LDK | 2件 | 619万 | 271万 | 966万 |
| 3DK | 14件 | 645万 | 259万 | 785万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
13.7万/㎡
4-7階
4件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県石巻市南中里1丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.16m² ～ 66.28m² |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
石巻駅
JR仙石線 / JR石巻線
学区情報
小学校
石巻市立住吉小学校
中学校
石巻市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンチェリー駅前通 | 1994 | 25戸 | 5.7万 | 380万 |
| グリーンベル石巻２ | 2001 | 27戸 | 21.5万 | 1,550万 |
| グリーンベル石巻１ | 2001 | 27戸 | - | - |
| ペルル石巻南中里 | 1998 | - | - | - |
| グランフォセット石巻駅前 | 2013 | - | - | - |
| グランドステージ石巻中央 | 1999 | 65戸 | 11.7万 | 950万 |
| デュオヒルズ石巻立町 | 2016 | - | - | - |
| 昭和マンション千石町 | 1990 | 47戸 | 11.0万 | 950万 |
| 石巻テラス | 2015 | 85戸 | 28.1万 | 1,588万 |
| プレジデントパレス鰐山 | 1994 | 20戸 | 9.7万 | 550万 |
| サンチェリーリバーサイド | 1996 | 38戸 | 8.9万 | 790万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 14.8万 | - | 5.7万 |
| 3DK | 14.7万 | 13.9万 | 14.7万 | 14.7万 | 12.5万 | 12.3万 | 10.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 620万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 796万 | 13.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 13.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額75,667円。
3DK
68,000〜85,000円
75,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。