プレジデントパレス鰐山
宮城県石巻市泉町2丁目5-30 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、11年間で41.9%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均839万円です。3LDKが最も高く平均839万円、2LDKは平均567万円です。
2LDK
567万
12件
3LDK
839万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 567万 | 395万 | 800万 |
| 3LDK | 14件 | 839万 | 207万 | 1,032万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
16.5万/㎡
3階以上
17件
12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県石巻市泉町2丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 74.26m² |
| 施工会社 | 旭産商 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
石巻駅
JR仙石線 / JR石巻線
学区情報
小学校
石巻市立石巻小学校
中学校
石巻市立石巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデントパレス鰐山 | 1994 | 20戸 | 9.7万 | 550万 |
| グランフォセット石巻駅前 | 2013 | - | - | - |
| ホワイトマンション | 1975 | - | - | - |
| デュオヒルズ石巻立町 | 2016 | - | - | - |
| リバーサイドＭＯＴＯＭＡＣＨＩ | 2016 | 26戸 | 32.3万 | 1,690万 |
| グランドステージ石巻中央 | 1999 | 65戸 | 11.7万 | 950万 |
| 石巻テラス | 2015 | 85戸 | 28.1万 | 1,588万 |
| 昭和マンション千石町 | 1990 | 47戸 | 11.0万 | 950万 |
| グリーンベル石巻１ | 2001 | 27戸 | - | - |
| グリーンベル石巻２ | 2001 | 27戸 | 21.5万 | 1,550万 |
| サンチェリー駅前通 | 1994 | 25戸 | 5.7万 | 380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 56.52㎡ | 9.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 560万円 | 56.52㎡ | 9.9万円 | 2LDK | - | - |
石巻市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,455円 | 495 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,163円 | 426 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,057円 | 231 |
| 2LDK | 5.5万円 | 978円 | 296 |
| 3LDK+ | 4.8万円 | 876円 | 157 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.9万 | 11.8万 | 14.2万 | - | - | 14.2万 | 10.1万 |
| 3LDK | 8.1万 | 17.5万 | 16.7万 | 14.6万 | 8.1万 | 8.1万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 870万 | 14.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 16.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。