古川城西の一戸建て相場
宮城県大崎市古川城西 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古川城西の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,308万円
うち土地分
796万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼51.0%
平均価格
1,661
取引実績
12件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
2万
'09'11'12'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
430㎡〜
2.0
2025年第1四半期
1,200円
540㎡〜
2.2
2024年第1四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2024年第1四半期
850円
240㎡〜
3.5
2021年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2021年第1四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2020年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2020年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2019年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2012年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
古川城西は大崎市内41地区中26位（上位37%）。
単価6.8。
1つ上の古川諏訪とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）