古川諏訪の一戸建て相場
宮城県大崎市古川諏訪 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古川諏訪の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,482万円
うち土地分
970万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
2,223
取引実績
36件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
9万
'08'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,015
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
220㎡〜
2.7
2024年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2024年第1四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2023年第4四半期
1,700円
510㎡〜
3.3
2023年第3四半期
400円
360㎡〜
1.1
2023年第2四半期
3,100円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2022年第4四半期
8,000円
830㎡〜
9.6
2022年第3四半期
1,800円
840㎡〜
2.1
2022年第2四半期
2,700円
1100㎡〜
2.5
2021年第4四半期
980円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
古川諏訪は大崎市内41地区中25位（上位39%）。
単価7.0。
1つ上の古川北町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）