古川福沼の一戸建て相場
宮城県大崎市古川福沼 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古川福沼の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,906万円
うち土地分
2,394万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均530。木造（449）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼53.6%
平均価格
2,666
取引実績
52件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
1万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4
2024年第4四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2024年第3四半期
800円
330㎡〜
2.4
2024年第1四半期
1,700円
530㎡〜
3.2
2024年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2023年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2023年第4四半期
1,000円
580㎡〜
1.7
2023年第2四半期
1,500円
520㎡〜
2.9
2023年第1四半期
2,900円
400㎡〜
7.3
2022年第4四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
古川福沼は大崎市内41地区中16位（上位61%）。
単価8.3。
1つ上の古川大宮とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）