エクレール塩釜赤坂ヒルズ
宮城県塩竈市赤坂1-1 | 築32年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、12年間で14.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2018年には86,500円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均1,220万円です。2SLDKが最も高く平均1,310万円、2LDKは平均904万円です。
2SDK
933万
3件
2LDK
904万
8件
2SLDK
1,310万
2件
3LDK
1,220万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 933万 | 850万 | 1,100万 |
| 2LDK | 8件 | 904万 | 650万 | 1,298万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,310万 | 1,265万 | 1,355万 |
| 3LDK | 22件 | 1,220万 | 896万 | 1,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（16.2万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
16.2万/㎡
4-7階
11件
17.5万/㎡
8階以上
13件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県塩竈市赤坂1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 55.36m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
塩釜駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
🚉
徒歩12分
西塩釜駅
JR仙石線
学区情報
小学校
塩竈市立第一小学校
中学校
塩竈市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール塩釜赤坂ヒルズ | 1994 | 62戸 | 10.9万 | 650万 |
| エトワール塩竈 | 1993 | 64戸 | 22.4万 | 1,250万 |
| エトワール塩釜 | 1993 | 64戸 | 17.6万 | 980万 |
| TO-BE-2塩釜駅前マンション | 2006 | 28戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| 朝日プラザ駅前通 | 1991 | 50戸 | 22.5万 | 1,390万 |
| クラッセ塩釜 | 1992 | 30戸 | 8.9万 | 450万 |
| デュオヒルズ塩竈海岸通 | 2020 | 63戸 | 39.5万 | 2,590万 |
| サンシティステーションプラザ多賀城 | 2001 | 78戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| ダイアパレスベイシティ | 1991 | 57戸 | 10.5万 | 700万 |
| スペリア塩竈旭町 | 1995 | 144戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| ダイアパレスベイシティ旭町 | 1991 | 57戸 | 24.0万 | 1,290万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.7万 | 14.3万 | 17.4万 | - | - | - | - | 10.9万 |
| 3LDK | 13.3万 | 13.6万 | - | 18.8万 | 15.7万 | 15.8万 | 21.1万 | 20.1万 |
| 2SDK | - | - | - | 18.4万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 21.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 18.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.8万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額85,500円。3LDKなら月額85,500円が相場です。
3DK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
80,000〜88,000円
85,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。