パークホームズ仙台定禅寺通

宮城県仙台市青葉区錦町1丁目2-6 | 築12年 | 60戸

推定相場

パークホームズ仙台定禅寺通

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.6万/㎡から2023年は48.7万/㎡へ、7年間で16.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

30万25万20万15万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の240,000円から2025年には209,500円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均5,443万円です。3LDKが最も高く平均5,443万円、2LDKは平均4,786万円です。

2LDK

2件

4,786万

3LDK

5件

5,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,786万	4,442万	5,130万
3LDK	5件	5,443万	4,667万	5,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（53.0万円）と比べて6.5万円（+12.3%）高くなっています。

1-5階

53万/㎡

2件

11-20階

59.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区錦町1丁目2-6
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	21階建
総戸数	60戸
専有面積	74.81m² ～ 91.98m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	錢高組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩7分

🚉

広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

仙台市立上杉山通小学校

中学校

仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ仙台定禅寺通	2014	60戸	48.7万	4,480万
第七旭コーポラス	1982	38戸	15.9万	600万
上杉コーポ	1973	17戸	9.6万	320万
ライオンズプラザ本町ビル	1989	41戸	24.5万	590万
キャッスル仙台	1972	20戸	16.4万	780万
グランステイツ勾当台公園	2003	66戸	53.6万	3,880万
シャンティ大谷	1974	49戸	16.0万	298万
ザ・パークハウス錦町一丁目	2020	56戸	68.0万	4,980万
プラウド錦上杉通	2009	26戸	69.0万	7,250万
錦町チサンマンション	1972	136戸	12.7万	350万
グローリオ本町銀杏坂	2003	65戸	59.9万	4,198万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	58.5万	-	59.8万	52.7万	57.0万	-	48.7万
2LDK	-	53.2万	-	-	-	62.7万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	6〜10階	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.71万/㎡
2021年1月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	4,690万	62.7万/㎡
2020年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57万/㎡
2019年9月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	4,850万	52.73万/㎡
2018年12月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	5,500万	59.8万/㎡
2017年6月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.21万/㎡
2016年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額186,150円。3LDKなら月額210,667円が相場です。

2LDK

186,150円

150,000〜240,000円

3LDK

210,667円

175,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

16件

20〜30万

16件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2025年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,807円/㎡
2025年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,048円/㎡
2025年1月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2024年12月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,272円/㎡
2024年12月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	219,000円	2,927円/㎡
2024年10月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2023年9月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2023年3月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2023年3月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,192円/㎡
2022年5月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,406円/㎡
2022年5月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,406円/㎡
2022年4月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2022年2月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2020年5月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2020年4月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,192円/㎡
2020年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,339円/㎡
2019年9月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,192円/㎡
2019年4月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2019年3月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2018年6月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,044円/㎡
2018年3月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,131円/㎡
2018年3月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	164,000円	2,192円/㎡
2018年12月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,044円/㎡
2017年9月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	183,000円	2,446円/㎡
2017年7月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,192円/㎡
2017年5月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,436円/㎡
2017年4月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,679円/㎡
2017年3月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,801円/㎡
2017年10月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	169,000円	2,259円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。