メゾン・ド・ポルカ

宮城県仙台市青葉区木町6-23 | 築38年 | 35戸

推定相場

メゾン・ド・ポルカ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、12年間で30.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2026年には29,000円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・20件）で、平均330万円です。1Kが最も高く平均379万円、1Rは平均330万円です。

20件

330万

6件

379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	330万	232万	490万
1K	6件	379万	256万	438万

階数別の㎡単価

1-2階

18.1万/㎡

12件

3階以上

17.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区木町6-23
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	15.95m² ～ 20.94m²
施工会社	伊藤組土建
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

仙台市立通町小学校

中学校

仙台市立三条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ポルカ	1988	35戸	21.4万	390万
木町シティハウス	1996	46戸	38.4万	2,998万
セントポリア木町	1988	39戸	20.8万	1,780万
ライオンズマンション通町	2001	61戸	39.9万	4,150万
朝日プラザ北七番丁	1985	30戸	17.8万	280万
朝日プラザ柏木２北棟	1989	67戸	18.2万	625万
朝日プラザ柏木２南棟	1989	67戸	42.6万	2,690万
朝日プラザ柏木２	1989	67戸	18.2万	625万
D’グランセ柏木邸苑	2004	33戸	41.9万	3,180万
ヴィルヌーブ北仙台	1996	74戸	40.5万	3,690万
レジデンスちどりや	1984	11戸	0.2万	4万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	21.9万	18.8万	-	18.9万	18.1万	16.0万	21.4万
1K	16.5万	-	18.1万	-	-	20.9万	14.6万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	390万	21.4万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	240万	13.01万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	270万	14.63万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	330万	18.11万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	290万	15.91万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	320万	17.56万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	330万	18.11万/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	265万	14.56万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	265万	14.56万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	295万	16.19万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	360万	22.49万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	280万	14.82万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	335万	18.38万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	240万	14.96万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	290万	18.07万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	420万	22.23万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	360万	22.49万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	420万	22.23万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	290万	15.91万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	320万	15.29万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	470万	22.45万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	20㎡〜	270万	12.97万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	340万	18.69万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.81万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	330万	18.11万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	400万	21.95万/㎡
2013年11月	中層	1K	15㎡〜	300万	16.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額36,573円。1Kなら月額35,825円が相場です。

ワンルーム

36,573円

29,000〜43,000円

41,600円

38,000〜48,000円

35,825円

28,000〜48,000円

全 209 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,539円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,648円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,810円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,648円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,500円	1,786円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,576円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,746円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,500円	1,720円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,920円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,755円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,700円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,755円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,085円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,810円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,746円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,648円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,958円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,029円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,085円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,011円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,085円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,958円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,868円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,029円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,063円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,085円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,139円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,011円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。