ヴィルヌーブ北仙台
宮城県仙台市青葉区通町2丁目14-12 | 築30年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2023年には103,800円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
38.7〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 65.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,909万円です。4LDKが最も高く平均3,478万円、3LDKは平均2,909万円です。
3LDK
2,909万
19件
4LDK
3,478万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,909万 | 2,112万 | 3,840万 |
| 4LDK | 2件 | 3,478万 | 3,300万 | 3,655万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
38.8万/㎡
4-7階
4件
34.9万/㎡
8階以上
7件
38.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区通町2丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 60.76m² ～ 91.10m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
通町小学校
中学校
三条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ北仙台 | 1996 | 74戸 | 40.5万 | 3,690万 |
| セントポリア木町 | 1988 | 39戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| 木町シティハウス | 1996 | 46戸 | 38.4万 | 2,998万 |
| 北仙台シティハウス | 2000 | 38戸 | 38.6万 | 3,280万 |
| メゾン・ド・ポルカ | 1988 | 35戸 | 21.4万 | 390万 |
| ライオンズマンション通町 | 2001 | 61戸 | 39.9万 | 4,150万 |
| エクレール北山一丁目 | 2000 | 20戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| ライオンズステーションプラザ津々美 | 1987 | 89戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| デュオヒルズ仙台一番町一丁目 | 2026 | 79戸 | - | - |
| テラスハウスサンロード葉山 | 1980 | 25戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| 野村ステイツ北四番丁 | 1999 | 20戸 | 32.9万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 66.21㎡ | 49.5万円 | 2SLDK | - | 南西 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.2万 | - | - | - | - | 40.5万 |
| 3LDK | 34.1万 | 40.8万 | 39.4万 | 41.7万 | 41.8万 | 35.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 43.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 41.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,040万 | 44.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,849万 | 41.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 34.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額102,813円。
3LDK
90,000〜120,000円
102,813円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。