ヴィルヌーブ北仙台

宮城県仙台市青葉区通町2丁目14-12 | 築30年 | 74戸

推定相場

ヴィルヌーブ北仙台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2023年には103,800円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,505万円です。4LDKが最も高く平均3,220万円、3LDKは平均2,505万円です。

3LDK

19件

2,505万

4LDK

2件

3,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,505万	1,980万	3,080万
4LDK	2件	3,220万	2,750万	3,690万

階数別の㎡単価

1-3階

38.8万/㎡

12件

4-7階

34.9万/㎡

4件

8階以上

38.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区通町2丁目14-12
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	74戸
専有面積	60.76m² ～ 91.10m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

通町小学校

中学校

三条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ北仙台	1996	74戸	40.5万	3,690万
セントポリア木町	1988	39戸	20.8万	1,780万
木町シティハウス	1996	46戸	38.4万	2,998万
北仙台シティハウス	2000	38戸	38.6万	3,280万
メゾン・ド・ポルカ	1988	35戸	21.4万	390万
ライオンズマンション通町	2001	61戸	39.9万	4,150万
エクレール北山一丁目	2000	20戸	30.5万	2,380万
ライオンズステーションプラザ津々美	1987	89戸	32.8万	2,190万
デュオヒルズ仙台一番町一丁目	2026	79戸	-	-
テラスハウスサンロード葉山	1980	25戸	30.9万	2,190万
野村ステイツ北四番丁	1999	20戸	32.9万	2,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2022	2023	2024
4LDK	-	30.2万	-	-	-	-	40.5万
3LDK	34.1万	40.8万	39.4万	41.7万	41.8万	35.1万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.51万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.59万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.53万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.53万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,960万	43.33万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.86万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.09万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.82万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,860万	41.87万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,040万	44.25万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.2万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.01万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,849万	41.47万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.18万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.82万/㎡
2016年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.42万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,750万	30.19万/㎡
2014年6月	7〜9階	ー	70㎡〜	2,480万	33.87万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.76万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,230万	34.05万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額102,813円。

3LDK

102,813円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,551円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,632円/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	109,000円	1,646円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,673円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,632円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,472円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,632円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,673円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,737円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,812円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,737円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,632円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,472円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,632円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,632円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,524円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。