セントポリア木町
宮城県仙台市青葉区木町16-10 | 築38年 | 39戸
最新データ
2025年12月
売買22件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（42.7万円）より51.3%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、11年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は78,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,556万円です。3LDKが最も高く平均1,556万円、2SLDKは平均1,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,415万 |
1,250万 |
1,580万 |
| 2LDK |
4件 |
1,437万 |
1,080万 |
1,780万 |
| 3LDK |
14件 |
1,556万 |
1,190万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区木町16-10 |
|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.11m² ～ 85.73m² |
|---|
| 分譲会社 | ト－メン不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
24.8万 |
- |
- |
- |
- |
19.6万 |
| 3LDK |
19.6万 |
21.0万 |
20.7万 |
24.5万 |
22.9万 |
- |
31.6万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
26.1万 |
33.5万 |
22.6万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.77万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.6万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.55万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,198万 |
22.56万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.4万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.52万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.45万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.49万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
18.66万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,690万 |
31.82万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.49万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.34万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,830万 |
26.3万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.77万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
23.12万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.68万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
18.81万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,360万 |
20.08万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
21.01万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.64万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
21.79万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の33%）で、平均月額78,667円。4LDKなら月額82,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。