ナイスシティアリーナ北仙台
宮城県仙台市青葉区昭和町4-13 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.1万/㎡から2024年は46万/㎡へ、9年間で14.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2020年には128,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均3,300万円です。2LDKが最も高く平均3,300万円、4LDKは平均3,112万円です。
2LDK
3,300万
7件
3LDK
3,260万
6件
4LDK
3,112万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,300万 | 2,689万 | 3,729万 |
| 3LDK | 6件 | 3,260万 | 2,754万 | 3,697万 |
| 4LDK | 3件 | 3,112万 | 2,699万 | 3,521万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（42.2万円）と比べて4.5万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
2件
42.2万/㎡
4-7階
8件
45.9万/㎡
8階以上
7件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区昭和町4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.89m² ～ 72.40m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立通町小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスシティアリーナ北仙台 | 2005 | 40戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| ノーヴスアーバンビル | 1973 | 52戸 | 13.7万 | 550万 |
| カーサ北仙台 | 1975 | 60戸 | 11.1万 | 698万 |
| プラウド仙台上杉山ディアージュ | 2013 | 40戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルス雨宮Ａ棟 | 1982 | 62戸 | 27.6万 | 1,950万 |
| シティハウス北仙台ステーションコート | 2004 | 64戸 | 50.7万 | 4,099万 |
| シーアイマンション北仙台 | 1975 | 108戸 | 30.6万 | 2,298万 |
| ライオンズタワー勾当台通 | 2009 | 171戸 | 80.6万 | 10,500万 |
| プライムアーバン堤通雨宮 | 1995 | 65戸 | - | - |
| 朝日プラザエザース堤通雨宮町２ | 1992 | 25戸 | 23.4万 | 630万 |
| ライオンズプラザ北仙台 | 1991 | 104戸 | 43.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.1万 | - | 44.0万 | - | - | - | 49.6万 | 48.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 44.0万 | 38.5万 |
| 3LDK | - | 39.6万 | - | - | 51.4万 | 44.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 40.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額120,286円。3LDKなら月額120,286円が相場です。
2LDK
129,000〜139,000円
135,667円
3LDK
100,000〜130,000円
120,286円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 121,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。