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堤通雨宮パークホームズ

宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町6-7 | 築30年 | 84戸

推定相場
堤通雨宮パークホームズ
最新データ
2023年2月
売買45件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（45.2万円）より5.3%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を25.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2023年は42.8万/㎡へ、9年間で24.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2025年には110,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・39件）で、平均2,884万円です。4LDKが最も高く平均3,599万円、2LDKは平均2,417万円です。
2LDK
3件
2,417万
3LDK
39件
2,884万
4LDK
2件
3,599万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,417万 2,297万 2,505万
3LDK 39件 2,884万 2,320万 3,318万
4LDK 2件 3,599万 3,415万 3,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（38.4万円）と比べて1.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.4万/㎡
22件
4-7階
40.6万/㎡
16件
8階以上
39.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町6-7
築年月1996年1月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数84戸
専有面積55.48m² ～ 80.94m²
分譲会社三井不動産
施工会社西松建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩8分
🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
堤通雨宮パークホームズ 1996 84戸 42.8万 2,790万
プラウドシティ仙台上杉山通 2020 209戸 92.4万 6,500万
シティハウス堤通雨宮町 2021 204戸 98.7万 9,000万
ロイヤルパレス上杉山通 1998 16戸 43.7万 3,390万
雨宮パークホームズ 2002 72戸 46.2万 3,480万
ライオンズプラザ北仙台 1991 104戸 43.1万 3,280万
サーパス上杉 2002 33戸 48.2万 3,400万
ベルググランデ上杉イースト 1997 13戸 43.5万 3,880万
上杉グランツ 1979 24戸 12.9万 800万
プライムアーバン堤通雨宮 1995 65戸 - -
プラウド仙台上杉山ディアージュ 2013 40戸 61.7万 4,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 35.0万 38.7万 38.0万 41.0万 42.7万 41.8万 43.6万 42.8万
2LDK - - - - - 39.6万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.79万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,760万 42.33万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.96万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.93万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.17万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,290万 41.28万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.86万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.55万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.64万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.93万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,730万 42.62万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.99万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,550万 39.8万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.37万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.99万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,550万 39.8万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,260万 35.28万/㎡
2018年8月 低層 3DK 60㎡〜 2,250万 34.78万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.19万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.24万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,499万 38.33万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.12万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.37万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.57万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.8万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.24万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.12万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,699万 41.39万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,200万 34.34万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.57万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.59万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.12万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,840万 43.56万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.5万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,649万 40.63万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.57万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.37万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,930万 32.87万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,690万 33.24万/㎡
2014年11月 低層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,552円。
3LDK
111,552円
100,000〜120,000円
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,748円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,748円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,748円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2024年12月 高層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,842円/㎡
2024年11月 高層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,842円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,561円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,561円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,764円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,748円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,748円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,873円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,873円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,873円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,561円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,840円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。