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D’クラディア勾当台公園

宮城県仙台市青葉区国分町3丁目11-3 | 築23年 | 64戸

推定相場
D’クラディア勾当台公園
最新データ
2025年9月
売買80件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（59.0万円）より14.1%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を48.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、11年間で43.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,333〜128,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・34件）で、平均2,695万円です。4LDKが最も高く平均5,286万円、1Rは平均2,299万円です。
1R
5件
2,299万
1LDK
34件
2,695万
1SLDK
2件
2,495万
2LDK
23件
3,469万
3LDK
8件
4,309万
4LDK
7件
5,286万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,299万 2,199万 2,442万
1LDK 34件 2,695万 1,582万 3,727万
1SLDK 2件 2,495万 2,400万 2,589万
2LDK 23件 3,469万 2,556万 5,651万
3LDK 8件 4,309万 3,764万 5,941万
4LDK 7件 5,286万 4,910万 5,539万

階数別の㎡単価

1-3階
47.1万/㎡
34件
4-7階
40万/㎡
27件
8階以上
38.5万/㎡
19件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区国分町3丁目11-3
築年月2003年9月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積47.10m² ～ 127.73m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社前田建設工業 東鉄工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩5分
🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
仙台市立木町通小学校
中学校
仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア勾当台公園 2003 64戸 50.7万 2,690万
シティタワー勾当台公園 2008 112戸 53.7万 3,280万
プラウド勾当台公園ディアージュ 2025 62戸 - -
ライオンズマンション春日町第２ 1986 34戸 24.9万 1,500万
ダイアパレス春日町 1984 31戸 30.8万 1,740万
シティハウス勾当台公園 2007 59戸 50.9万 3,580万
春日町シティハウス 1987 50戸 36.8万 2,390万
木町通シティハウス北一番丁 1998 56戸 39.1万 2,240万
ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス 2026 81戸 - -
ライオンズマンション春日町 1982 71戸 17.7万 1,300万
朝日プラザ北一番丁 1982 92戸 32.7万 1,750万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 37.9万 43.4万 - 44.1万 45.1万 54.6万 53.3万
2LDK 38.4万 - 35.6万 48.1万 48.2万 - - -
1R - 41.0万 - - 46.1万 - - -
3LDK 41.3万 - - 41.0万 - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,790万 54.6万/㎡
2025年9月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,790万 52.55万/㎡
2025年7月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,990万 58.52万/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.94万/㎡
2025年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,790万 54.6万/㎡
2025年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,690万 50.66万/㎡
2025年5月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 3,190万 62.43万/㎡
2025年12月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,690万 50.66万/㎡
2025年10月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,690万 52.65万/㎡
2024年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,200万 41.44万/㎡
2024年11月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 3,190万 62.43万/㎡
2024年11月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 3,190万 60.08万/㎡
2023年1月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 2,750万 43.34万/㎡
2023年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.92万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,250万 46.61万/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,490万 50.37万/㎡
2022年9月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 2,750万 43.34万/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,490万 50.06万/㎡
2022年7月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 3,490万 45.99万/㎡
2022年6月 3〜4階 1R 45㎡〜 2,280万 47.15万/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.86万/㎡
2022年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.35万/㎡
2022年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,450万 49.48万/㎡
2022年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,450万 49.79万/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,500万 41.67万/㎡
2022年10月 3〜4階 1R 45㎡〜 2,180万 45.08万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,450万 40.97万/㎡
2021年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,380万 48.48万/㎡
2021年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.35万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,450万 40.97万/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,100万 44.46万/㎡
2020年9月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 3,180万 45.61万/㎡
2020年7月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 3,580万 36.61万/㎡
2020年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.5万/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 2,780万 39.87万/㎡
2020年2月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 2,780万 39.87万/㎡
2020年1月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 3,080万 44.18万/㎡
2020年11月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 3,380万 34.57万/㎡
2019年7月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 1,880万 35.41万/㎡
2019年7月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 4,390万 34.38万/㎡
2019年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.29万/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,000万 37.67万/㎡
2019年4月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 4,490万 35.16万/㎡
2019年3月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 2,880万 41.31万/㎡
2019年3月 5〜6階 1R 45㎡〜 1,980万 40.95万/㎡
2019年1月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 4,490万 35.16万/㎡
2019年10月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 3,980万 31.17万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,780万 39.87万/㎡
2018年7月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 4,720万 36.96万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.33万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額123,846円。3LDKなら月額208,889円が相場です。
ワンルーム
94,333円
88,000〜100,000円
1LDK
123,846円
98,000〜135,000円
1SLDK
122,000円
115,000〜128,000円
2LDK
133,750円
110,000〜160,000円
3LDK
208,889円
150,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
52件
15〜20万
9件
20〜30万
4件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 125,000円 1,970円/㎡
2025年1月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 130,000円 1,864円/㎡
2025年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2024年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,354円/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,354円/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,016円/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,918円/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,469円/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,239円/㎡
2023年5月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,108円/㎡
2023年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,263円/㎡
2022年9月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,127円/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,918円/㎡
2022年6月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 125,000円 1,970円/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,918円/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 112,000円 2,145円/㎡
2022年10月 1〜2階 ワンルーム 45㎡〜 90,000円 1,861円/㎡
2022年10月 1〜2階 ワンルーム 45㎡〜 99,000円 2,047円/㎡
2022年10月 1〜2階 ワンルーム 45㎡〜 89,000円 1,840円/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,202円/㎡
2021年8月 3〜4階 2SDK 75㎡〜 160,000円 2,108円/㎡
2021年7月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 115,000円 2,202円/㎡
2021年5月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,108円/㎡
2021年5月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 119,000円 2,279円/㎡
2021年1月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 125,000円 1,970円/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,918円/㎡
2020年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,394円/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,864円/㎡
2020年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,354円/㎡
2020年12月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 130,000円 1,864円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。