ディナスカーラ北山

宮城県仙台市青葉区北山2丁目6-1 | 築24年 | 22戸

推定相場

ディナスカーラ北山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,163万円です。4LDKが最も高く平均2,845万円、3LDKは平均2,163万円です。

3LDK

13件

2,163万

4LDK

12件

2,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,163万	1,587万	2,520万
4LDK	12件	2,845万	2,403万	3,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（26.2万円）と比べて2.1万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

26.2万/㎡

18件

6-10階

28.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区北山2丁目6-1
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	22戸
専有面積	68.88m² ～ 91.44m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	古久根建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北山駅

JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線

徒歩12分

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

荒巻小学校

中学校

三条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスカーラ北山	2002	22戸	27.4万	1,975万
エクレール北山一丁目	2000	20戸	30.5万	2,380万
ロイヤルパレス北山	1995	40戸	23.6万	1,490万
ハイライフ北仙台	1975	92戸	8.1万	530万
ファミール山手町	1995	28戸	22.2万	1,540万
ダイアパレス柏木四季の杜木洩れび館	1997	101戸	31.8万	2,500万
セントポリア木町	1988	39戸	20.8万	1,780万
ヴィルヌーブ北仙台	1996	74戸	40.5万	3,690万
木町シティハウス	1996	46戸	38.4万	2,998万
ネオハイツ荒巻中央	1995	41戸	22.9万	1,400万
柏木ガーデンハイツ	1978	12戸	31.6万	2,590万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	25.5万	24.2万	-	-	30.5万	27.7万	27.5万	27.4万
4LDK	27.6万	-	28.2万	27.7万	27.7万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,975万	27.45万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.52万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.66万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.66万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.49万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,360万	27.7万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.22万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,360万	27.7万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.77万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,360万	27.7万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.22万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.86万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.47万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.27万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.66万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.93万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.45万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,990万	23.35万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,250万	26.4万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.93万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.1万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.3万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.41万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,150万	25.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額126,000円が相場です。

3LDK

113,000円

110,000〜116,000円

4LDK

126,000円

120,000〜130,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,408円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,525円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,490円/㎡
2017年12月	高層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,408円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,616円/㎡
2014年11月	高層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,525円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	116,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。