グランスイート八幡中央
宮城県仙台市青葉区八幡3丁目76-1 | 築19年 | 67戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2024年は41.9万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均3,509万円です。4LDKが最も高く平均3,991万円、2LDKは平均3,269万円です。
2LDK
3,269万
6件
3LDK
3,509万
22件
4LDK
3,991万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,269万 | 2,962万 | 3,689万 |
| 3LDK | 22件 | 3,509万 | 2,460万 | 4,416万 |
| 4LDK | 6件 | 3,991万 | 3,499万 | 4,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（39.6万円）と比べて3.4万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
18件
39.6万/㎡
6-10階
13件
38.3万/㎡
11-20階
3件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡3丁目76-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 95.24m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
大崎八幡宮前バス停駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩20分
国見駅
JR仙山線 / 宿毛線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート八幡中央 | 2007 | 67戸 | 41.2万 | 2,998万 |
| 中島丁パークホームズ | 1996 | 22戸 | 31.2万 | 2,398万 |
| 中島丁シティハウス | 1998 | 12戸 | 19.4万 | 1,590万 |
| ダイアパレス中島丁 | 1999 | 21戸 | 35.1万 | 2,390万 |
| ダイアパレス八幡 | 1985 | 36戸 | - | - |
| プラウド中島丁 | 2004 | 58戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| メゾン・ド・パルレ | 1990 | 29戸 | 18.9万 | 355万 |
| クレア角五郎グレースコート | 2001 | - | - | - |
| ライオンズマンション八幡南 | 1999 | 36戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ファミール中島丁 | 2001 | 51戸 | 41.2万 | 3,098万 |
| プラウド角五郎 | 2006 | 27戸 | 37.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.0万 | - | - | - | - | - | 41.2万 |
| 3LDK | 42.1万 | 44.8万 | 39.5万 | 36.6万 | 39.1万 | 42.2万 | 42.1万 | 42.7万 |
| 4LDK | - | 38.6万 | - | 32.8万 | 38.8万 | - | 36.1万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,698万 | 40.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。