ハイマート五ッ橋
宮城県仙台市青葉区五橋2丁目4-15 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.8万/㎡から2026年は12.6万/㎡へ、7年間で32.9%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では63.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,000円から2020年には77,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
19.5〜23.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 51.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均1,227万円です。1LDKが最も高く平均1,227万円、2DKは平均725万円です。
1LDK
1,227万
5件
2DK
725万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,227万 | 959万 | 1,515万 |
| 2DK | 4件 | 725万 | 650万 | 800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、4-7階（18.2万円）と比べて1.1万円（+6.0%）高くなっています。
4-7階
5件
18.2万/㎡
8階以上
5件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.84m² ～ 51.70m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
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徒歩11分
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
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あおば通駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立荒町小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマート五ッ橋 | 1974 | 20戸 | 12.6万 | 650万 |
| サンシティ五橋アヴァンツァーレ | 2011 | 44戸 | 38.5万 | 890万 |
| ライオンズマンション片平キャンパス | 1988 | 69戸 | 42.1万 | 2,298万 |
| ダイアパレス五橋３コルティーレ | 1995 | 53戸 | 28.6万 | 1,800万 |
| 朝日プラザ五橋 | 1983 | 75戸 | 22.1万 | 420万 |
| ライオンズマンション北目町 | 1984 | 19戸 | 37.5万 | 2,690万 |
| ダイアパレス五ツ橋通 | 2000 | 32戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| ファミール北目町 | 1979 | 48戸 | 15.6万 | 850万 |
| 五橋マンション | 1983 | 43戸 | 30.0万 | 2,990万 |
| ドミール五橋 | 1980 | 36戸 | 26.4万 | 1,690万 |
| クレアホームズ フラン仙台五橋 | 2021 | 56戸 | 82.4万 | 4,980万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 15.5万 | 12.6万 |
| 1LDK | 20.1万 | 15.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 799万 | 15.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 799万 | 15.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額72,636円。
2LDK
50,000〜88,000円
72,636円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 862円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。