クレアホームズ フラン仙台五橋
宮城県仙台市青葉区北目町6-1 | 築5年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の69万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、2年間で19.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の160,000円から2024年には141,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
4,435万 |
4,190万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区北目町6-1 |
|---|
| 築年月 | 2021年8月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.85m² ～ 60.45m² |
|---|
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | セントラルライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
72.5万 |
69.3万 |
82.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
82.39万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,190万 |
69.32万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,190万 |
69.32万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
72.46万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,350万 |
65.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額126,000円。2LDKなら月額166,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,870円/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
128,000円 |
3,113円/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,161円/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,161円/㎡ |
| 2024年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,325円/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,647円/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,161円/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,918円/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。