ヴェルビュ上杉
宮城県仙台市青葉区上杉2丁目7-25 | 築34年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、12年間で29.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,667〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・15件）で、平均1,689万円です。2LDKが最も高く平均2,063万円、1DKは平均1,266万円です。
1DK
1,266万
2件
1LDK
1,323万
3件
2SDK
1,596万
2件
2LDK
2,063万
15件
3DK
1,689万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,266万 | 1,160万 | 1,371万 |
| 1LDK | 3件 | 1,323万 | 1,110万 | 1,750万 |
| 2SDK | 2件 | 1,596万 | 1,540万 | 1,652万 |
| 2LDK | 15件 | 2,063万 | 1,698万 | 2,449万 |
| 3DK | 15件 | 1,689万 | 1,344万 | 2,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（31.6万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25件
31.6万/㎡
4-7階
13件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉2丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 39.80m² ～ 51.53m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ上杉 | 1992 | 42戸 | 41.9万 | 2,148万 |
| ファミールグラン上杉二丁目 | 1998 | 66戸 | 53.3万 | 3,898万 |
| ファミール上杉アンシェール | 2001 | 55戸 | 50.1万 | 2,380万 |
| ダイアパレスプレステージ上杉 | 1989 | 136戸 | 24.3万 | 450万 |
| ライオンズマンション上杉西 | 1988 | 27戸 | 16.0万 | 780万 |
| レーベン上杉ALBIO GARDEN | 2025 | 50戸 | - | - |
| プラウド上杉トレサージュ | 2009 | 21戸 | 59.6万 | 5,200万 |
| シティテラス上杉 | 2022 | 336戸 | 101.5万 | 7,150万 |
| 朝日プラザ上杉 | 1988 | 136戸 | 32.7万 | 620万 |
| ネオハイツ上杉２ | 1995 | 71戸 | 36.0万 | 2,000万 |
| プラウド上杉ディアージュ | 2007 | 23戸 | 58.5万 | 4,990万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.7万 | - | 40.6万 | 36.7万 | - | 31.6万 | - | 43.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 29.7万 | 30.4万 |
| 1LDK | - | 22.6万 | - | - | 42.2万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,148万 | 41.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 44.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,560万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 31.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,170万 | 29.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 990万 | 24.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 900万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 900万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,970万 | 38.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,730万 | 33.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.26万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額83,000円。3DKなら月額83,000円が相場です。
1DK
60,000〜60,000円
60,000円
2LDK
80,000〜98,000円
90,400円
3K
69,000〜80,000円
73,667円
3DK
70,000〜100,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。