パークホームズ上杉三丁目
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目120-1 | 築23年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.5万/㎡から2024年は54.3万/㎡へ、6年間で19.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,314万円です。4LDKが最も高く平均5,543万円、3LDKは平均4,314万円です。
3LDK
4,314万
5件
4LDK
5,543万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,314万 | 3,396万 | 4,996万 |
| 4LDK | 2件 | 5,543万 | 4,817万 | 6,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、4-7階（42.9万円）と比べて11.4万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
42.9万/㎡
8階以上
2件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉3丁目120-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 76.16m² ～ 105.48m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ上杉三丁目 | 2003 | 15戸 | 47.2万 | 4,980万 |
| シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス | 2003 | 28戸 | 55.1万 | 4,350万 |
| ザ・レーベン上杉三丁目 | 2022 | 53戸 | 91.2万 | 6,980万 |
| 野村グランアージュ上杉 | 2001 | 30戸 | 38.3万 | 3,080万 |
| グランドムール上杉 | 1995 | 26戸 | 44.0万 | 2,980万 |
| プラウド上杉 | 2006 | 37戸 | 59.2万 | 5,180万 |
| 野村グランステイツ上杉三丁目 | 2000 | 26戸 | 42.1万 | 3,280万 |
| 上杉三丁目シティハウス | 1997 | 33戸 | 50.3万 | 3,190万 |
| ライオンズ仙台上杉レジデンス | 2009 | 78戸 | 60.5万 | 5,480万 |
| 上杉ソルステージュ | 2003 | 26戸 | 45.2万 | 3,180万 |
| 上杉ソルステージュウエスト | 2004 | 44戸 | 45.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 41.7万 | 43.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 61.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,260万 | 42.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,050万 | 42.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。