ライオンズマンション薬師堂第２
宮城県仙台市若林区木ノ下3丁目1-7 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、11年間で41.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
39.1〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.458
補正係数 ×1.458
代表面積 75.67㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,904万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,904万 | 2,288万 | 3,402万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
35.2万/㎡
4-7階
8件
29.6万/㎡
8階以上
6件
31.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区木ノ下3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 75.67m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立南小泉小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション薬師堂第２ | 1998 | 30戸 | 37.5万 | 2,840万 |
| ライオンズマンション薬師堂 | 1990 | 27戸 | 22.9万 | 1,260万 |
| 榴ヶ岡シティハウス | 1998 | 29戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| ダイアパレス宮城野 | 2004 | 28戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| ライオンズプラザ榴ヶ岡 | 1995 | 129戸 | 30.1万 | 1,950万 |
| スペリア大和町 | 2000 | 19戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| ナイスパークフィールド宮城野原公園 | 2006 | 44戸 | 45.6万 | 3,698万 |
| ライオンズガーデン薬師堂 | 1995 | 65戸 | 33.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション二十人町 | 1980 | 20戸 | 20.5万 | 990万 |
| ライオンズマンション二軒茶屋 | 1991 | 37戸 | 25.6万 | 690万 |
| びゅうパルク宮城野参番館 | 2004 | 40戸 | 32.7万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 73.43㎡ | 35.3万円 | 3LDK | - | 南 |
仙台市若林区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,971円 | 2,504 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,062円 | 1,296 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,344円 | 466 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,803円 | 440 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,223円 | 294 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 29.2万 | 29.8万 | 27.0万 | 35.5万 | 35.5万 | 36.6万 | 37.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,895万 | 38.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,260万 | 43.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 32.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.05万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。