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ナイスアーバン大和町ステイツ

宮城県仙台市若林区大和町4丁目2-1 | 築31年 | 132戸

推定相場
ナイスアーバン大和町ステイツ
最新データ
2025年3月
売買44件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（35.2万円）を20.1%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を22.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、12年間で57.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2025年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・20件）で、平均2,068万円です。1LDKが最も高く平均2,415万円、3DKは平均1,819万円です。
1LDK
2件
2,415万
2SLDK
8件
2,149万
2LDK
20件
2,068万
3DK
5件
1,819万
3LDK
9件
2,263万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,415万 1,792万 3,037万
2SLDK 8件 2,149万 1,636万 2,595万
2LDK 20件 2,068万 1,568万 3,037万
3DK 5件 1,819万 1,685万 1,962万
3LDK 9件 2,263万 1,753万 2,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（26.6万円）と比べて4.4万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
26.6万/㎡
13件
6-10階
32.2万/㎡
19件
11-20階
31万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市若林区大和町4丁目2-1
築年月1995年11月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数132戸
専有面積50.92m² ～ 67.20m²
分譲会社日榮不動産
施工会社地崎工業東北支店
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
卸町駅
阿武隈急行線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩9分
🚉
宮城野原駅
JR仙石線
徒歩10分
🚉
薬師堂駅
鳥海山ろく線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
仙台市立大和小学校
中学校
仙台市立蒲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン大和町ステイツ 1995 132戸 42.3万 2,380万
ライオンズマンション大和町四丁目 1990 117戸 42.8万 3,280万
シャンボール宮千代 1980 57戸 12.6万 880万
ダイアパレス大和通り２ 2000 52戸 40.5万 3,250万
ネオグランデ大和町並木通り 2000 28戸 30.6万 2,680万
セレーノ萩野町 2003 26戸 35.0万 2,880万
ダイアパレスパークガーデン萩野町 1999 29戸 37.3万 2,898万
宮城野ハイツ 1974 125戸 15.0万 848万
レーベン仙台大和町embrace 2018 27戸 56.0万 4,490万
セレーノ萩野町2 2005 29戸 42.0万 2,480万
ライオンズマンション大和町二丁目 1997 24戸 30.0万 2,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3DK - - - - 30.5万 - 33.2万 30.6万
2SLDK 24.6万 - 35.3万 - - 42.3万 - 37.9万
2LDK - - - - - 33.8万 35.7万 -
3LDK - 25.7万 - 30.3万 - 39.0万 29.9万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,690万 30.64万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,380万 42.31万/㎡
2025年10月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 1,880万 33.42万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,290万 34.18万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,399万 35.8万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.01万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.87万/㎡
2024年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,780万 32.28万/㎡
2024年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,880万 34.09万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,500万 27.22万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.74万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.63万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,790万 27.09万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.46万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,680万 48.63万/㎡
2023年11月 13〜14階 2SLDK 50㎡〜 2,290万 43.83万/㎡
2023年11月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 2,290万 40.71万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2022年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.65万/㎡
2022年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,780万 32.28万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,680万 30.48万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.32万/㎡
2020年2月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 35.26万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.66万/㎡
2017年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,740万 26.57万/㎡
2017年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 22.6万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.91万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.04万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,600万 29.01万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,470万 26.7万/㎡
2015年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.24万/㎡
2015年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.31万/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,390万 25.25万/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.88万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.61万/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,330万 24.14万/㎡
2014年5�� 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.23万/㎡
2014年5月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 1,180万 20.98万/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.04万/㎡
2014年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.91万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,250万 22.22万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.14万/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 980万 19.25万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額88,722円。3LDKなら月額88,722円が相場です。
2LDK
78,750円
75,000〜80,000円
2SLDK
81,667円
80,000〜85,000円
3DK
72,000円
72,000〜72,000円
3LDK
88,722円
78,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
24件
10〜15万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,513円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,286円/㎡
2023年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,448円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,489円/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,451円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,457円/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,451円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,489円/㎡
2023年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,428円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,457円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,457円/㎡
2022年2月 13〜14階 5LDK 55㎡〜 80,000円 1,451円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,457円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,180円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,592円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,457円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,592円/㎡
2020年12月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 85,000円 1,511円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,286円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,286円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,457円/㎡
2018年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,428円/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,361円/㎡
2016年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,319円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,362円/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,286円/㎡
2014年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。