ライオンズマンション二十人町
宮城県仙台市宮城野区西宮城野3番8号 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 48.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・11件）で、平均1,548万円です。4LDKが最も高く平均2,071万円、1LDKは平均1,388万円です。
1LDK
1,388万
8件
2DK
1,548万
11件
4DK
1,431万
2件
4LDK
2,071万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,388万 | 723万 | 1,878万 |
| 2DK | 11件 | 1,548万 | 783万 | 1,958万 |
| 4DK | 2件 | 1,431万 | 1,431万 | 1,431万 |
| 4LDK | 10件 | 2,071万 | 1,272万 | 3,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（12.5万円）と比べて12.3万円（+98.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
12.5万/㎡
4-7階
14件
24.2万/㎡
8階以上
15件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区西宮城野3番8号 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.83m² ～ 159.17m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 千葉興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
榴ケ岡駅
JR仙石線
🚉
徒歩10分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
榴岡小学校
中学校
宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション二十人町 | 1980 | 20戸 | 20.5万 | 990万 |
| ライオンズマンション二軒茶屋 | 1991 | 37戸 | 25.6万 | 690万 |
| ライオンズプラザ榴ヶ岡 | 1995 | 129戸 | 30.1万 | 1,950万 |
| ダイアパレス宮城野 | 2004 | 28戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| プラウド仙台榴ヶ岡 | 2011 | 54戸 | 50.3万 | 3,990万 |
| エアリーフォートブライトフォート | 2004 | 70戸 | 60.2万 | 4,480万 |
| パレ榴ヶ岡 | 1981 | - | - | - |
| エアリーフォートアーバンフォート | 2004 | 160戸 | - | - |
| エアリーフォートアクシスフォート | 2004 | 160戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| 榴ヶ岡シティハウス | 1998 | 29戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション新寺小路 | 1982 | 36戸 | 19.7万 | 1,180万 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 14.5万 | 34.0万 | 30.2万 | - | 21.7万 |
| 4LDK | 22.5万 | 16.1万 | 14.4万 | 14.8万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | 24.5万 | 28.8万 | 28.6万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4DK | 155㎡〜 | 1,500万 | 9.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4DK | 155㎡〜 | 1,500万 | 9.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 699万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
2DK
68,000〜79,000円
71,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。