ロイヤルパレス仙台駅東

宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目8-18 | 築32年 | 54戸

推定相場

ロイヤルパレス仙台駅東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2026年は44万/㎡へ、12年間で43.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均2,301万円です。3SLDKが最も高く平均3,539万円、2LDKは平均2,301万円です。

2LDK

13件

2,301万

2SLDK

4件

2,509万

3LDK

3件

2,393万

3SLDK

2件

3,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,301万	1,728万	2,963万
2SLDK	4件	2,509万	1,595万	3,125万
3LDK	3件	2,393万	2,306万	2,508万
3SLDK	2件	3,539万	3,539万	3,539万

階数別の㎡単価

1-5階

39.5万/㎡

15件

6-10階

37.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目8-18
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	54戸
専有面積	51.96m² ～ 90.91m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	共立建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩5分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

仙台市立榴岡小学校

中学校

仙台市立東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス仙台駅東	1994	54戸	44.0万	2,499万
朝日プラザ東九番丁２	1988	30戸	23.0万	870万
シエリア仙台新寺	2020	106戸	75.5万	5,490万
ライオンズマンション新寺小路	1982	36戸	19.7万	1,180万
エアリーフォートアーバンフォート	2004	160戸	-	-
エアリーフォートアクシスフォート	2004	160戸	62.5万	4,480万
仙台新寺小路マンションファラオ	1974	52戸	20.5万	1,590万
エアリーフォートブライトフォート	2004	70戸	60.2万	4,480万
朝日プラザ東九番丁	1986	36戸	28.0万	1,850万
プレジデント榴ケ岡	1974	36戸	26.1万	1,680万
ライオンズタワー榴岡公園桜美邸	2011	98戸	58.0万	4,998万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	41.2万	-	41.0万	42.7万	35.6万	44.0万	44.0万
3LDK	-	32.5万	-	-	44.5万	-	-	-
2SLDK	34.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.02万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.02万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,000万	35.23万/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,000万	38.5万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.12万/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.1万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.87万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.53万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,530万	44.57万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.34万/㎡
2022年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.45万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,820万	32.06万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.45万/㎡
2021年9月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	3,500万	38.81万/㎡
2021年9月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	3,500万	38.5万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,930万	32.07万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2017年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.21万/㎡
2016年11月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,080万	34.56万/㎡
2015年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	42.88万/㎡
2014年5月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	1,340万	22.28万/㎡
2014年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,350万	39.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額91,000円。3LDKなら月額102,667円が相場です。

2LDK

91,000円

85,000〜100,000円

3LDK

102,667円

93,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,847円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,761円/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,697円/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,497円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,662円/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,497円/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,761円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。