ダイアシティ２０００茂庭Ａ２リッヂ

宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-8 | 築35年 | 88戸

推定相場

ダイアシティ２０００茂庭Ａ２リッヂ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、11年間で40.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2024年には67,333円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均983万円です。4LDKが最も高く平均1,169万円、3LDKは平均983万円です。

3LDK

30件

983万

4LDK

9件

1,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	983万	550万	1,772万
4LDK	9件	1,169万	490万	1,738万

階数別の㎡単価

1-3階

10.4万/㎡

8件

4-7階

9.6万/㎡

20件

8階以上

9.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-8
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	88戸
専有面積	79.15m² ～ 93.21m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	竹中工務店西松建設東海興業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

茂庭台五丁目バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

仙台市立茂庭台小学校

中学校

仙台市立茂庭台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアシティ２０００茂庭Ａ２リッヂ	1991	88戸	11.4万	950万
ダイアシティ２０００茂庭Ａ３リッヂ	1992	98戸	7.9万	580万
ダイアシティ２０００茂庭Ｂ２リッヂ	1991	118戸	7.2万	600万
ダイアシティ２０００茂庭Ａ１リッヂ	1993	40戸	10.5万	880万
ダイアシティ２０００茂庭Ｃ１リッヂアトラスタワー	1993	246戸	12.9万	1,030万
ダイアシティ２０００茂庭Ｃ３リッヂ	1995	127戸	5.2万	370万
ダイアシティ２０００茂庭	1993	246戸	16.6万	1,390万
ダイアシティ２０００茂庭Ｃ２リッヂ	1990	40戸	11.1万	650万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

33件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	8.8万	-	8.2万	-	8.6万	10.1万	8.1万	9.0万
4LDK	10.0万	7.1万	7.1万	13.4万	13.3万	10.6万	-	8.0万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	980万	11.73万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	590万	7.03万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	999万	10.72万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	490万	5.26万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	650万	7.75万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	950万	11.37万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	550万	6.95万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	650万	7.75万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	750万	8.93万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	750万	8.93万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	550万	6.95万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	980万	11.68万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	990万	10.63万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	680万	8.1万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	710万	8.46万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	975万	12.32万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,240万	13.31万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	700万	8.85万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	650万	7.75万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	760万	9.06万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.41万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	520万	6.58万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	690万	8.72万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	660万	7.09万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	700万	8.34万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	750万	8.93万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	620万	7.84万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	690万	8.72万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	660万	7.09万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	780万	9.29万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	930万	9.98万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	690万	8.22万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	880万	10.48万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	890万	11.25万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.27万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.66万/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	890万	11.25万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.27万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額73,200円。4LDKなら月額72,667円が相場です。

3LDK

73,200円

65,000〜85,000円

4LDK

72,667円

69,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	65,000円	821円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	67,000円	846円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	885円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	69,000円	740円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	75,000円	805円/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	74,000円	794円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	79,000円	998円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。