ダイヤグランデ根岸
宮城県仙台市太白区根岸町4-11 | 築33年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、12年間で32.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では77.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
30.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 64.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・29件）で、平均2,088万円です。3LDKが最も高く平均2,088万円、2LDKは平均1,882万円です。
2LDK
1,882万
25件
3LDK
2,088万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25件 | 1,882万 | 1,334万 | 2,621万 |
| 3LDK | 29件 | 2,088万 | 990万 | 2,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（23.2万円）と比べて1.2万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
37件
23.2万/㎡
4-7階
17件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区根岸町4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.41m² ～ 70.61m² |
| 分譲会社 | 三菱地所住宅販売 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
長町小学校
中学校
長町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤグランデ根岸 | 1993 | 35戸 | 33.8万 | 2,180万 |
| ライオンズリバーサイド河原町 | 1987 | 17戸 | 16.0万 | 1,170万 |
| 野村ステイツ河原町ガーデンスクエア | 1999 | 98戸 | 39.7万 | 2,950万 |
| ナイスサンソレイユ長町 | 2011 | 50戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| ヴィルヌーブ河原町 | 1998 | 27戸 | 37.6万 | 3,380万 |
| ダイアパレス長町一丁目 | 1994 | 31戸 | 26.7万 | 1,460万 |
| ナイスアーバン長町 | 2000 | 23戸 | 44.4万 | 2,790万 |
| ツインタワー広瀬川春圃 | 1995 | - | - | - |
| ライオンズマンション石名坂 | 1988 | 26戸 | 30.2万 | 1,730万 |
| ロイヤルパレス河原町 | 1995 | 27戸 | 21.1万 | 1,320万 |
| プラウド長町 | 2003 | 50戸 | 40.5万 | 3,180万 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.1万 | 24.9万 | 24.3万 | - | 19.1万 | 17.0万 | 33.8万 |
| 2LDK | 24.7万 | - | - | - | 20.1万 | 19.0万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,060万 | 17.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 18.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 17.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,818万 | 28.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.37万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。