ロイヤルパレス長町南

宮城県仙台市太白区長町南1丁目4-20 | 築33年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロイヤルパレス長町南全体の相場です（成約 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロイヤルパレス長町南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で39.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜96,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

38.2〜46.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.315

代表面積 62.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・26件）で、平均2,659万円です。3LDKが最も高く平均2,794万円、2LDKは平均2,659万円です。

2LDK

26件

2,659万

3LDK

22件

2,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	2,659万	2,155万	3,023万
3LDK	22件	2,794万	2,212万	4,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（28.9万円）と比べて7.9万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.9万/㎡

10件

4-7階

34.2万/㎡

27件

8階以上

36.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区長町南1丁目4-20
築年月	1993-08（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	72戸
専有面積	57.13m² ～ 87.31m²
分譲会社	仙台土地開発セルコーホーム
施工会社	不動建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ロイヤルパレス長町南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ロイヤルパレス長町南	1993年	9階建	72戸	66件	36.3万	106件	-
2 ロイヤルパレス長町南2	1994年	7階建	26戸	30件	31.2万	12件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

長町駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

🚉

長町南駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

仙台市立長町南小学校

中学校

仙台市立長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス長町南	1993	72戸	40.0万	2,290万
長町パークホームズサウスステージ	1991	31戸	34.7万	2,299万
プラウド長町南コンフォート	2027	85戸	-	-
ライベストコート仙台3	1990	19戸	19.8万	550万
グリーンキャピタル長町2	1995	169戸	-	-
ライオンズガーデン仙台長町	1999	96戸	45.1万	3,798万
長町街苑パークマンション二番街	1989	229戸	28.4万	1,780万
長町街苑パークマンション三番街	1989	229戸	34.9万	2,490万
ノブレスあすと長町	2024	111戸	72.7万	4,980万
ロイヤルパレス長町南セントラス	1996	66戸	31.9万	2,150万
サーパス長町南	2008	155戸	57.0万	3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	65.64㎡	40.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	37.3万	-	-	34.7万	34.1万	43.3万	40.0万	40.0万
3LDK	30.9万	32.0万	31.2万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.96万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.71万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.39万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.45万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.2万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.2万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.23万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.77万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,730万	30.19万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,830万	31.35万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,098万	30.39万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,998万	34.87万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,998万	34.98万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,098万	36.61万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,098万	36.61万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.48万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.12万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.69万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.42万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.48万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.72万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.74万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.74万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,150万	37.52万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.46万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.04万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.3万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.6万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.3万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.8万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.43万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.04万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.43万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.36万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.43万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.24万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,120万	32.3万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,899万	33.14万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.48万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.22万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,030万	35.43万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.65万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.65万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,870万	28.49万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.2万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	85㎡〜	1,600万	18.33万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額96,651円。3LDKなら月額106,500円が相場です。

2LDK

96,651円

80,000〜120,000円

3LDK

106,500円

84,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

30件

10〜15万

23件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,396円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,659円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,679円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,658円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,745円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,884円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,055円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,686円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,861円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,627円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,422円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,713円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,745円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,745円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,788円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,787円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,570円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,745円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,745円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,507円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,431円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,658円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,745円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,658円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,659円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,658円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,658円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,659円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,972円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,422円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。