長町街苑パークマンション三番街
宮城県仙台市太白区長町5丁目9-16 | 築37年 | 229戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.3万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、9年間で41.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には96,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均2,544万円です。4LDKが最も高く平均2,748万円、3LDKは平均2,544万円です。
3LDK
2,544万
17件
4LDK
2,748万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,544万 | 1,781万 | 3,046万 |
| 4LDK | 11件 | 2,748万 | 1,792万 | 3,428万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
31.2万/㎡
6-10階
12件
24.9万/㎡
11-20階
13件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区長町5丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 229戸 |
| 専有面積 | 49.03m² ～ 97.92m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
長町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立長町小学校
中学校
仙台市立長町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長町街苑パークマンション三番街 | 1989 | 229戸 | 34.9万 | 2,490万 |
| 長町街苑パークマンション二番街 | 1989 | 229戸 | 28.4万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデン仙台長町 | 1999 | 96戸 | 45.1万 | 3,798万 |
| グリーンキャピタル長町2 | 1995 | 169戸 | - | - |
| ライオンズマンション長町四丁目 | 1989 | 23戸 | 27.5万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション長町 | 1992 | 60戸 | 24.0万 | 780万 |
| プラウド長町ディアージュ | 2007 | 26戸 | 37.4万 | 3,980万 |
| ライオンズプラザ長町中央 | 1990 | 90戸 | 44.9万 | 2,790万 |
| ネオハイツ長町 | 1991 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルパレス長町南 | 1993 | 72戸 | 40.0万 | 2,290万 |
| 長町パークホームズサウスステージ | 1991 | 31戸 | 34.7万 | 2,299万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.2万 | 30.6万 | 25.2万 | 27.2万 | 29.6万 | 30.2万 |
| 4LDK | 25.0万 | 27.0万 | 30.9万 | 24.0万 | - | - | 24.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 24万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額97,083円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
86,000〜120,000円
97,083円
4DK
90,000〜110,000円
100,000円
4LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
11件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。